🍊邹澜_邹澜新疆演唱会

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• 1、事关存量房贷利率,央行罕见表态,是否会下调?

事关存量房贷利率,央行罕见表态,是否会下调?

1、存量房贷利率的调整是银行与住户间的博弈，其本质是市场行为，一切都要合法合规。因此，贷款人不要因为央行的某些表态就理所当然地认为存量房贷利率一定会降，还需要看银行的具体举措。

2、市场利率的影响：市场利率波动是影响存量房贷款利率的重要因素。当市场利率下降时，银行资金成本降低，为了保持竞争力和盈利水平，可能会相应下调存量房贷款利率。例如，央行降低基准利率后，银行会根据自身情况对存量房贷利率进行调整。银行会综合考虑资金成本、市场竞争等因素，决定是否下调以及下调的幅度。

3、银行会在房贷利率重新定价日（通常为每年1月1日或贷款发放日）按最新LPR调整客户利率。实际影响：以100万元首套房贷款、20年期为例，2024年2月5年期以上LPR下调25个基点至95%后，月供减少约133元，总利息节省约19万元。但存量客户需等待下一个重定价周期（如2025年1月）才能生效。

4、存量房贷利率有望调整：对于已经转换为LPR定价的存量房贷，其利率也将随着LPR的下调而相应下调。这意味着，已经贷款的借款人将能够享受到更低的房贷利率，减轻还款压力。结论与展望 综上所述，央行此次降准政策虽然不直接降低房贷利率，但为房贷利率的下调创造了有利条件。

5、央行下调公开市场7天期逆回购操作利率后，预计贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，增量房贷利率将逼近3%，存量房贷利率将在重定价日下调至2%。中原地产首席分析师张大伟预计5月20日再次降息10个点，房贷平均利率将降到3%以下。

6、具体到55%的房贷利率，这一水平已经处于相对较低的位置。但是，这并不意味着它没有进一步下调的空间。未来如果央行继续实施宽松的货币政策，或者房地产市场出现明显的调整，银行为了稳定市场和客户，可能会考虑进一步下调存量房贷的利率。