本篇文章给大家谈谈多省市密集出台稳楼市政策，以及各地楼市调控对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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地方版国五条细则多数城市调控目标为何与收入增幅挂钩?
重庆国五条实施细则强调主城区房价增幅低于人均收入增幅；暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对出售自有住房所得的20%计征等。据业内人士透露，3月31日或是一线城市出台调控细则的大限，广州和深圳的地方细则很可能随即出台；而中西部省份及省会城市陆续会在4月上中旬出台相关政策。
新国五条细则内容主要包括以下几点：制定并公布年度新建商品住房价格控制目标：各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市需按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度，以确保房价控制目标的实现。
1月百城房价环比继续下跌,多地出台扶持政策
1、除了增加贷款额度、提取公积金支付购房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭购房力度，从而释放“一老一小”购房需求。对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。
2、从北海房地产市场来说，根据某研究院中国百城库存报告数据，其2021年年底去库存周期为27个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。从价格上来看，根据房价查询网——房产超市的数据，1月份北海二手房挂牌均价约4588元/平方米，环比下跌4%。
3、依据中指院的数据，年1-11月百城房报价累计上涨183%，较全年扩展168个百分点，其间北京、上海等10大城市新建房报价1-11月累计上涨95%，百城及10大城市累计涨幅均创近年新高，而二手房报价涨幅也处于高位。不过，尽管年的热门城市房价涨幅显着，但调控收紧后报价趋稳。
4、市场分化加剧：当前新房趋于高端化、豪宅化，以满足限价令逐步解除后中高净值群体爆发的高端居住需求。而存量房市场，尤其是刚需型存量二手房，由于失去了中高净值群体的关注，且面临新建“好房子”的竞争，炒作空间有限。
疫情期间楼市调控走向分化?“房住不炒”定位未变
1、不过，房地产调控并未因短期疫情压力而出现根本性转变，“房住不炒”定位仍未改变。资料图。中国商网 马文博/摄 多城出台政策为房企纾困 受疫情影响，多地出台不同力度的楼市政策，以确保疫情对房地产市场的影响降到最低。
2、新冠肺炎疫情对各地房地产市场造成了一定影响，地方政府需要针对当地情况为企业提供纾困措施。然而，如果因此放松楼市调控，甚至为投资投机性购房提供便利，将向市场传递错误信号。长期坚持“房住不炒”的定位，坚定不移地调控楼市，确保房地产市场的长期健康发展，是促进经济社会稳定的关键。
3、楼市分化还将持续存在。祭出松绑政策的城市，多是市场基础较差，普遍面临人口流出、需求萎缩的问题，政策短期或有托底效果，但长远还有待观察；至于上海、深圳、东莞等政策收紧的城市，楼市调控难言放松，“房住不炒”的基调不会动摇。局部地区吹起“暖风”哈尔滨最新出台的楼市政策，极大触动了市场的敏感神经。
4、“房住不炒”依然是“十四五”期间楼市调控的主基调。新华社3日受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（下称《建议》）。
5、首先，房住不炒的定位，是2016年提出来的，在2018年的报告中也提到了，今年以来，更是经常在各类文件中提及。而在2017年的报告中提法是“坚持住房的居住属性”，2019年的报告中并未明确提及“房住不炒”的内容。
6、近期上海、深圳、杭州三大热门城市相继加码楼市调控，住建部调研督导强调“房住不炒”定位。三大城市楼市调控加码 上海、深圳、杭州行动迅速：在短短7天内，上海、深圳、杭州三大热门城市相继出台了更加严格的楼市调控政策。这些政策旨在进一步抑制房价过快上涨，维护房地产市场的平稳健康发展。
不实施限购的城市,原则上最低首付
不实施限购的城市，原则上最低首付比例可以达到20%。具体情况如下：部分城市已实施：在不实施限购的城市中，已经有部分城市如山东菏泽、河南驻马店等地的部分楼盘将首付比例降至20%。这些城市的部分新房项目商业贷款开始执行20%的首付比例，但具体视各楼盘情况而定。
不实施限购的城市，原则上最低首付比例可以执行20%。具体来说：部分城市已实施：一些城市如山东菏泽、河南驻马店等地，已经宣布或实际执行了最低首付比例20%的政策。这些城市在不实施限购的前提下，对符合条件的购房者降低了首付门槛。
第二，重启非限购城市最低首付20%。比如在菏泽，四大行对无房无贷的购房者可以执行最低20%的首付比例。再比如重庆，规模较大的银行已经执行首套房贷款最低首付20%。三是通过财税刺激楼市。
首套房首付比例 在不实施房屋限购措施的城市：原则上，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%。各地可在此基础上下浮动5个百分点，即最低首付比例可降低至20%。在实施房屋限购措施的城市：个人住房贷款政策按照原规定执行，首付比例可能高于20%，具体需根据当地政策确定。
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